买回迁房房产证没有下来，该怎么办

1.完善购房合同。合同里写清楚房屋情况、价格、付款方式、过户时间和违约责任等，重点约定好房产证办理时间、卖方协助义务和违约赔偿。

2.保存交易资料。付款凭证、购房合同等资料要好好留存，作为交易证据。

3.尽早入住房屋。实际能占有房子就尽快入住，避免卖方一房多卖。

4.合同办理公证。有条件的话，到公证处对购房合同进行公证，加强合同效力。

5.跟进办证进度。关注房产证办理情况，督促卖方协助办理，若不配合可追究责任，协商不成可起诉。
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结论：
买回迁房房产证未下来有风险，可通过完备合同条款、保存资料、实际占有房屋、合同公证、关注办证进度等措施降低风险。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。在买回迁房且房产证未下来的情况下，完备购房合同条款，能明确双方权利义务，若卖方违约，可依据合同追究其责任。保存付款凭证等资料是为了在交易出现纠纷时能证明交易事实。尽快实际占有房屋，可减少卖方一房多卖的可能性。对购房合同进行公证，能提升合同的证明力和法律效力。关注房产证办理进度并督促卖方协助办理，是保障买方顺利取得产权的重要步骤，若卖方不配合，买方有权利通过协商或诉讼维护自身权益。如果您在买回迁房过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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购买未办下房产证的回迁房存在风险，可通过以下措施降低风险。
1.完善购房合同：确保合同条款完备，清晰约定房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等，重点明确房产证办理时间、卖方协助义务及违约赔偿责任，从合同层面保障自身权益。
2.保存交易资料：妥善留存付款凭证、购房合同等相关资料，它们是交易的重要证据，在发生纠纷时能发挥关键作用。
3.实际占有房屋：一旦具备条件，尽快入住房屋，这在一定程度上可避免卖方一房多卖的情况。
4.进行合同公证：有条件的话对购房合同进行公证，增强合同的法律效力，提升合同的保障力度。
5.关注办证进度：密切留意房产证办理进度，及时督促卖方按约定协助办理。若卖方不配合，可依据合同追究其责任，协商无果可通过诉讼解决。
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法律分析：
（1）完备的购房合同是保障权益的基础。明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等，能避免日后因约定不明产生纠纷。尤其约定房产证办理时间、卖方协助义务及违约赔偿责任，可约束卖方履行义务。
（2）保存好付款凭证、购房合同等资料，在交易出现问题时，这些资料能作为有力证据，证明交易的真实性和合法性。
（3）尽快入住房屋，可实际控制房屋，降低卖方一房多卖的风险。
（4）对购房合同进行公证，可增强合同的证明力和公信力，保障合同的履行。
（5）密切关注房产证办理进度，督促卖方协助办理。若卖方不配合，可依合同追究责任，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：回迁房交易风险较大，即使采取上述措施也不能完全排除风险，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）完备购房合同条款，明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等，尤其约定好房产证办理时间及卖方协助义务和违约赔偿责任。
（二）妥善保存付款凭证、购房合同等相关资料，作为交易证据。
（三）能实际占有房屋时尽快入住，防止卖方一房多卖。
（四）到公证处对购房合同进行公证，增强合同法律效力。
（五）密切关注房产证办理进度，及时督促卖方按约定协助办理，若卖方不配合，依合同追究其违约责任，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。